养老地产开发全程策划指南

作品简介

本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发全程策划的工作参考书。全书共用8章的内容全面地讲述养老地产开发全程策划的要诀，具体包括养老地产开发的基本知识与全程策划要点、养老地产项目市场调查分析、目标战略制定与定位、产品规划设计建议、盈利模式与投资分析，营销推广策划，经营管理策划以及国内外成功养老地产项目借鉴等。本书实操性和先导性强，内容全面，简洁易懂，加上案例丰富，也可作为工具书使用，是养老地产开发策划人员、房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士、与养老地产项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士的工作参考书和实操培训手册。

余源鹏编著。

作品目录

• 本书编写人员
• 前言
• 第1章 养老地产开发的基本知识与全程策划要点
• 1.1 养老地产开发的基本知识
• 1.1.1养老地产的概念
• 1.1.2养老地产开发与住宅地产开发的区别
• 1.1.3养老地产的6种常见开发模式
• 1.1.4养老地产的4种常见运营模式
• 1.1.5养老地产开发的条件
• 1.1.6养老地产开发的要点
• 1.1.7养老地产的发展趋势
• 1.2 养老地产开发的全程策划要点
• 1.2.1养老地产开发全程策划的特点
• 1.2.2养老地产开发全程策划的常见问题
• 1.2.3养老地产开发全程策划的关键点
• 第2章 养老地产项目市场调查分析
• 2.1 宏观环境分析
• 2.1.1经济环境分析
• 2.1.2政策环境分析
• 2.1.3文化环境分析
• 2.2 区域房地产市场分析
• 2.2.1区域房地产市场总体情况分析
• 2.2.2区域普通住宅产品市场分析
• 2.2.3区域低密度产品市场分析
• 2.3 养老地产市场分析
• 2.3.1国外养老地产市场分析
• 2.3.2区域养老地产市场分析
• 2.4 养老地产项目所在城市条件分析
• 2.4.1养老地产项目所在城市基本概况分析
• 2.4.2养老地产项目所在城市自然条件分析
• 2.4.3养老地产项目所在城市历史文化分析
• 2.5 养老地产项目自身情况分析
• 2.5.1养老地产项目地块分析
• 2.5.2养老地产项目开发相关企业分析
• 2.5.3养老地产项目建设规模与建设内容分析
• 2.5.4养老地产项目建设条件分析
• 2.6 养老地产项目竞争对手分析
• 2.6.1养老地产项目竞争对手整体分析
• 2.6.2养老地产项目竞争对手个案分析
• 2.7 养老地产项目客户需求分析
• 2.7.1养老地产项目客户需求分析的调研方法
• 2.7.2养老地产项目客户需求分析的要点
• 2.8 养老地产项目SWOT分析
• 2.8.1养老地产项目优势分析
• 2.8.2养老地产项目劣势分析
• 2.8.3养老地产项目机会分析
• 2.8.4养老地产项目威胁分析
• 第3章 养老地产项目目标战略制定与定位
• 3.1 养老地产项目目标战略制定与整体定位
• 3.1.1养老地产项目目标战略制定
• 3.1.2养老地产项目整体定位
• 3.2 养老地产项目目标客户群定位
• 3.2.1养老地产项目目标客户群特征分析
• 3.2.2养老地产项目目标客户群细分
• 3.2.3养老地产项目典型目标客户描述
• 3.2.4养老地产项目目标客户群确定
• 3.3 养老地产项目形象定位
• 3.3.1养老地产项目主题定位
• 3.3.2养老地产项目案名定位
• 3.4 养老地产项目产品总体定位
• 3.4.1养老地产项目产品功能定位
• 3.4.2养老地产项目产品类型定位
• 3.4.3养老地产项目产品户型面积定位
• 3.5 养老地产项目经营方式定位
• 3.5.1养老地产项目不同经营方式对比分析
• 3.5.2养老地产项目经营方式确定
• 第4章 养老地产项目产品规划设计建议
• 4.1 养老地产项目规划设计的原则、要求与依据
• 4.1.1养老地产项目规划设计的原则
• 4.1.2养老地产项目规划设计的要求
• 4.1.3养老地产项目规划设计的依据
• 4.2 养老地产项目总平面规划建议
• 4.2.1养老地产项目总平面规划布局建议
• 4.2.2养老地产项目开发分期建议
• 4.3 养老地产项目道路交通规划与景观布置建议
• 4.3.1养老地产项目道路交通规划建议
• 4.3.2养老地产项目景观布置建议
• 4.4 养老地产项目建筑立面建议
• 4.4.1养老地产项目建筑立面风格建议
• 4.4.2养老地产项目建筑立面材质建议
• 4.4.3养老地产项目建筑立面色彩建议
• 4.5 养老地产项目建筑规划设计与装修建议
• 4.5.1养老地产项目建筑规划建议
• 4.5.2养老地产项目老年住宅公共空间设计建议
• 4.5.3养老地产项目老年住宅室内空间设计建议
• 4.5.4养老地产项目户型设计建议
• 4.5.5养老地产项目装修建议
• 4.6 养老地产项目配套设施设备建议
• 4.6.1养老地产项目配套设施建议
• 4.6.2养老地产项目设备购置建议
• 4.7 养老地产项目公用工程设计建议
• 4.7.1养老地产项目公用工程设计依据
• 4.7.2养老地产项目给水排水设计建议
• 4.7.3养老地产项目供电与照明设计建议
• 4.7.4养老地产项目防雷设计建议
• 4.7.5养老地产项目通信网络与有线电视安装建议
• 4.7.6养老地产项目采暖与通风设计建议
• 4.7.7养老地产项目垂直运输设计建议
• 4.7.8养老地产项目医疗救护系统设计建议
• 4.7.9养老地产项目智能系统设计建议
• 第5章 养老地产项目盈利模式与投资分析
• 5.1 养老地产项目盈利模式分析
• 5.1.1养老地产项目常见的盈利模式及其特点分析
• 5.1.2养老地产项目与普通房地产项目盈利模式对比分析
• 5.1.3国内外养老地产项目盈利模式分析
• 5.1.4养老地产项目不同盈利模式的优缺点分析
• 5.1.5养老地产项目盈利模式的运用策略分析
• 5.2 养老地产项目投资分析
• 5.2.1养老地产项目投资成本估算
• 5.2.2养老地产项目投资计划与资金筹措
• 5.2.3养老地产项目收入测算
• 5.2.4养老地产项目财务评价
• 5.2.5养老地产项目效益分析
• 5.2.6养老地产项目敏感性分析
• 5.2.7养老地产项目投资风险分析与投资建议
• 第6章 养老地产项目营销推广策划
• 6.1 养老地产项目整合推广策划
• 6.1.1养老地产项目广告策划
• 6.1.2养老地产项目包装策划
• 6.1.3养老地产项目活动策划
• 6.1.4养老地产项目整合推广策略的制定
• 6.2 养老地产项目销售执行策划
• 6.2.1养老地产项目销售目标与计划的制订
• 6.2.2养老地产项目销售人员的组织
• 6.2.3养老地产项目销售价格策略的制定
• 6.2.4养老地产项目销售模式的确定
• 6.2.5养老地产项目开盘策略的制定
• 第7章 养老地产项目经营管理策划
• 7.1 养老地产项目经营管理公司组织架构设置
• 7.2 养老地产项目经营管理公司人力资源配置
• 7.3 养老地产项目经营管理公司员工招聘培训计划制订
• 第8章 国内外成功养老地产项目借鉴
• 8.1 国内成功养老地产项目借鉴
• 8.1.1居家式养老地产项目借鉴
• 8.1.2大型综合养老社区项目借鉴
• 8.1.3异地度假型养老地产项目借鉴
• 8.1.4康疗型养老地产项目借鉴
• 8.1.5其他类型养老地产项目借鉴
• 8.2 国外成功养老地产项目借鉴
• 8.2.1美国佛罗里达太阳城项目借鉴要点
• 8.2.2日本横滨太阳城项目借鉴要点