作品简介

通过REITs,你可以拥有一小部分华尔街的写字楼、上海陆家嘴中国银行办公楼或者东方明珠的物权运作,并在这些项目长期运营收益中不断分享收益。

《全球REITs投资手册》系统介绍如何运用房地产投资信托基金(REITs),投资全球房地产市场,进行最优资源配置,规避风险、获取收益,达到财富最大化。

《全球REITs投资手册》依据充分翔实的数据展示和案例说明,为你揭示投资界最真实的故事,使你从中学习投资策略并规避投资风险。书中提供了美国、中国内地和香港、新加坡、马来西亚全球最热REITs的深入知识,包含:易行有效的全球不动产投资建议及方案;真实投资案例分析;投资陷阱分析;尤其适合于亚洲地区投资实例。

梁凯文(Kaiwen Leong),经济学家、企业家、讲座教授、学者,毕业于普林斯顿大学。目前为南洋理工大学副教授,为多家私人机构提供顾问服务。

陈玟佑(Wenyou Tan),创建并管理一只2亿新加坡元的基金,与贸易产业部共同投资新加坡本土的创业及中小企业,举办跨国企业高管公司业务培训,并且为新加坡和中国的风险投资及职业发展举行讲座沙龙等。

梁俐菁(Elaine Leong),以优异成绩毕业于普林斯顿大学。目前就职于一家主权基金的投资部门,并拥有多家跨国银行的工作经验。

译者林华,现任中国资产证券化分析网董事长,中国资产证券化研究院院长,兴业银行独立董事,南开大学与西南财经大学兼职教授,厦门国家会计学院客座教授,财富50人论坛固定收益首席。

作品目录

  • 序一
  • 序二
  • 前言 正确学习REITs
  • 第一章 了解你的投资
  • 什么是REITs?
  • 为什么选择REITs?
  • REITs如何运作?
  • 第二章 REITs的分类
  • 办公类REITs
  • 1.地理位置
  • 2.配套设施便利性
  • 3.物业内部装潢
  • 物业之外的因素
  • 住宅类REITs
  • 零售类REITs
  • 物业之外的因素
  • 工业类REITs
  • 物业之外的因素
  • 医疗类REITs
  • 物业之外的因素
  • 医院视察员
  • 第三章 读透资产负债表
  • 流动资产
  • 非流动资产
  • 流动负债
  • 非流动负债
  • 资产净值
  • 杠杆率
  • 贷款期限表
  • 非受限资产
  • 致命的负债
  • 第四章 解读利润表的“言外之意”
  • 营业收入
  • 营业费用
  • 物业净收益
  • 单位派息
  • 有息负债财务成本
  • 人心不足蛇吞象
  • 第五章 不可或缺的尽职调查
  • 管理团队
  • 你的经理人到底有多尽责?
  • 他们过去是如何应对危机的?
  • 租户
  • 融资能力
  • 并购储备
  • 收购背后的故事
  • 资产提升
  • 点石成金
  • 第六章 REITs估值
  • 市盈率
  • 市盈率的直觉
  • 单位资产净值
  • 现金流贴现法
  • REITs的骗局
  • 第七章 构建投资组合
  • 风险偏好
  • 回报速度
  • 资产类别
  • 房地产
  • 风险投资和私募股权
  • 银行定期存款
  • 高派息股票
  • 债券
  • 共同基金
  • 交易型开放式指数基金 (ETF)
  • REITs的分散投资
  • 共同基金,两败俱伤
  • 第八章 中国香港:亚洲之龙
  • 挂牌上市要求及监管规则
  • 中国香港市场前景展望
  • 旅游行业
  • 零售行业
  • 办公楼
  • 中国香港REITs概览
  • 领汇REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 冠君REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 置富REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 汇贤REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 越秀REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 泓富REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 富豪REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 阳光REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 远程投资
  • 第九章 美国:REITs的发源地
  • 挂牌上市要求及监管规则
  • 美国市场前景展望
  • 利率:为什么那么重要?
  • 医疗保障与医疗救助:为什么需要关注?
  • 人口结构:更宏大的背景
  • 消费者信心:购物狂指数
  • 更多就业,更多住房,更高收益
  • 工业类REITs:面临电子商务浪潮
  • 商务类REITs:共享办公模式的兴起
  • 美国REITs概览
  • VTR
  • 资产组合
  • 经营策略
  • HCP REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • EQR REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • BXP REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • PLD REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • AVB REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • HCN REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • VNO REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • PSA REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • SPG REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 为何要重视医疗保障?
  • 第十章 马来西亚:东南亚之虎
  • 挂牌上市要求及监管规则
  • 马来西亚市场前景展望
  • 旅游行业
  • 零售行业
  • 办公楼
  • 工业
  • 马来西亚REITs概览
  • 双威REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • IGB REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 巴比伦REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • CMMT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 杨忠礼酒店REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • Axis REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • AL-Aqar保健REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 大马第一信托
  • 资产组合
  • 经营策略
  • UOA REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 贺达REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 逛店也能赚钱
  • 第十一章 中国:长城内外的世界
  • 1.境外REITs
  • 2.私募REITs
  • 中国REITs发展历史
  • 新加坡REITs挂牌条件及监管规则
  • 中国市场前景展望
  • 旅游行业
  • 零售行业
  • 办公楼
  • 工业
  • 中国REITs概览
  • 腾飞REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 丰树大中华商业信托
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 丰树物流产业信托
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 雅诗阁REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 凯德商用中国信托
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 升禧环球REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 华联商业REIT
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 凯诗物流信托
  • 资产组合
  • 经营策略
  • 无效的邮政编码
  • 结语 REITs的未来
  • 为什么投资者需要REITs
  • 为什么还有新的REITs源源不断地出现?
  • 结论
  • 致谢
  • 译者后记
  • 译者简介
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