人地之间

对于具体问题尤其是工业园分析很到位，提出的解决方案也比较有建设性。相比于长三角政府主导的开发模式，作者显然更倾向于珠三角的民营企业自主发展模式。12-25

土管向做得还是很深入的12-25

看着好困……我再努力努力12-25

前四章很好。很深入地讲解了高房价背后的体制性问题。12-25

作者经过实证研究针对我国土地制度和财政关系进行深入探讨，并提出了解决人地矛盾的解决方案。12-22

计划赶不上变化。还没读完又发一万亿。继续走着瞧10-26

人地之间2024年1月听书，接在悖论中前行 保镖推荐而来。 离乡不放土。考察、扭曲、分析、出路、完善、产业升级、探讨城中村为代表的土地问题。财政体系集权化。 谋发展的眼光，搞建设的能力。工业园区的大跃进。之前离乡终返乡，并不是新生代农民工的第一选择。保障性住房还是住房保障？留用地安置，进退两难，留用物业安置。 不劳而获，涨价归公。建设用地。 耕地，占一补一。折抵。生地熟地。改革需要妥协，改革从来也不能完美。知易行难。01-24

有些话不痛不痒，不敢直接说。01-25

写得很具体了，有不少实操性建议01-24

良性循环：农村人口逐步永久性外迁-农地与农村建设用地有效整理-农地产权稳定、宅基地占地不再扩大-农地与宅基地有效流转-农业经营规模扩大、村庄建设用地集约利用分税制改革：消费税、关税中央独享，营业税、所得税等地方独享，增值税共享收入权力集中，支出责任下放考察任用领导干部标准：德（思想政治）、能（组织领导）、勤（工作作风）、绩（工作实绩）、廉（廉洁自律）东亚发展性政府主要通过抑制劳工、压低利率、出口退税、研发补贴、对外企准入限制为政策导向土地金融：强制征地、贷款建设工业园区-招商引资制造业成长-贷款建设新城区并出让商住用地获得出让金-政府还债务土地涨价归公；农村三块地：集体建设用地、宅基地、农地土地改革：降低工业用地比例，调整增量土地获取方式和供地结构，建立合理土地增值收益分配机制01-24

不同于三周的是作者用了超大篇幅给出了解决办法，可以想见改革是一个漫长的过程01-19

2024年第2本:对于中国过去40年经济增长模式的分析很透彻，"国际和国内两层逐底竞争”与“二、三产业交互强化型溢出"的概括虽然有些拗口，但分析得很精辟，同时，对于工业用地部分的见解确实是之前少有人提及，很受益，但本书的建议占的篇幅比较多，也许是想解决问题，但很不贴合实际，另外，耕地指标的跨省调配也许并不如作者想象的那样...东亚发展型经济体的产业政策及配套的财政、金融、劳工政策同时压低了国内工资收入和储蓄利息收入，从而抑制了国内消费。与此同时，压低要素价格又刺激了投资，并使得国内产能远远超过国内需求，于是政府不得不通过压制本币汇率和出口退税政策促进出口，向国际市场倾销产品来消化国内过剩产能01-17

写现状的部分可以打高分，说的透彻分析的也到位。写解决方案的部分嘛，感觉一般，有的过于理想化，有的原则性不够。总之，中国土地问题或者说房地产问题是个复杂的体系问题，要想治理明白需要极大的魄力，目前没看到有让其回归健康发展道路的迹象，可能也不会有了，除非破后重来。07-13

塔楼在基础上倾斜了，每增加一层只能加速它的最终崩溃。对注定必然贫穷的人进行教育，只是使他们骚动不安。把理论上人人平等的政治制度建筑在非常显著的社会不平等状况之上，等于把金字塔尖顶朝下竖立在地上。01-21

城乡土地问题是我国社会研究的富矿，广阔的城市和乡村有太多的理论资源可供提取，这无疑也需要坚实深厚的学术素养与扎根乡野的实践精神。这部著作“扎根第一现场，紧贴一线实践”，为我们提供了一道宝贵的窗口。通过这道窗口，我们可以进一步熟悉土地改革实际，发现真实问题，也为政策制定者提供了有价值的思想资源。03-17

卖地赚钱又快又方便，神级商业模式。04-18

对中国经济高速增长奇迹的思考，无法绕开人和土地，而两者的制度基础则是城乡土地改革。从历史看，其作用无疑是举足轻重的。一是在农村，改革之初的家庭联产承包责任制重建了农业生产活力，自此剩余劳动力出现，也为此后的城乡大流动创造了条件；二是在城市，从上世纪80年代的试验到1998年的城镇住房深化改革使城市化加速。但随着城市化迅猛向前，耕地保护、地方“土地财政”“土地金融”和房价调控等方面的问题随之浮现并加剧。他回顾上世纪末以来形成的土地开发以及“土地财政”，为读者提供了基本的理解路径。在城乡这个大问题上，农民“离乡不离土”、扩大宅基地占地威胁着农地产权的稳定性。他通过对城乡户籍改革、规划等问题的思考，以整体性视角解释了这些矛盾出现的因素。05-04

作者与周黎安、许成钢等的争论其实更多的是门户之见，陶然的土地财政相关理论同官场+市场、行政发包制、地方竞争等理论完全是可以共存共荣的。陶然的两层逐底竞争、二三产交互强化型溢出等理论其实背后有一个隐含的且从来没有深入论证过的假设，即主要由一个个本地干部构成的地方政府有足够激励去追求预算内和预算外财政收入的增长和商住土地的增值。这个问题背后其实很有意思：政府性基金收入很大程度上决定了地方干部个人的总收入和福利水平。与此同时，地方干部由于房改等历史因素手里往往有相对低价获得的多套房，导致他们往往是从商住土地增值中受益最大的群体。作者花了这么大精力批驳晋升锦标赛理论，但这些激励地方政府竞争的其他微观动机其实是更值得研究的。08-28

前两章讲土地财政的内容整合了周黎安等学者提出的观点，又有所演进，提出了更全面的框架。作为房地产从业人员，对这些套路很熟悉了。房地产是个劳动者剩余价值分配器，把人类无差别劳动成果一层一层地榨取出来，通过一系列传导，凝结到西南省份的无效投资、深圳前海石公园、杭州地铁等资产上面，中间还跑冒滴漏了一些到领导的瑞士银行帐户。中间讲集体建设用地、耕地等章节我也没看懂，需要相当的背景知识作为基础。到了工业用地，又是我熟悉的了。地方政府用廉价工业地来招商甚至引来了一些专门靠被招商套利的国有企业。城更方面，工改工、工改住、整村统筹等，都是挺好的政策，实际推进中却常因住宅市场剧烈波动而增加很多困难，挺遗憾的。04-18

台面上可以说的是认知，台面下不能说的是利益。学界的政策建议往往无法实践就是因为它不是由认知决定的，而是利益反复博弈妥协的结果。帕累托改善不在考虑范围内。07-08